こんにちは❗
いつもブログをお読み頂きありがとうございます。
昨日は1日中、雨でしたね。
太陽光の稼ぎも悪く、マリオンも在宅勤務で外勤なし。よって日当もなかったので、日銭稼げませんでした(*_*)
ただ太陽光4号基はちょいと前進❗️嬉しい❗️
土地売買契約まで進みました。
〈もくじ〉
現在までの流れ
1月：１号基、２号基購入した業者からキャンセル物件を紹介頂き、信販オッケー👌ということで申込み❗️
4月下旬：業者からクラウドサインで売買契約書（兼建設工事請負契約書）の確認依頼がメールで届く。
即日、クラウド上で内容を確認し、承認ボタンを押して合意締結。
5月下旬：業者から土地売買契約書(2通)と前契約者から譲渡証明書が届く。
土地売買契約書に実印とサイン、譲渡証明書にも実印とサインをして送付。
契約内容を確認
土地はここです。
土地の地目は「田」、面積は998㎡
手付金は、土地価格の10%
契約締結日から14日以内に支払い
さてさて、ページを開いてみると契約条項が記載されております。
気になるところをチェック❗️
・売主は、買主に本物件引渡しまでに、隣地との境界を現地において明示する。
写真載せておりますが、北側、西側は竹林となっており、現場視察行ったとき、境界を確認できませんでした。売主さん・業者がきちんとしてくれるとは思いますが、ちょっと気になる部分です。担当者に伝えておこう。
土地売買の注意点を調べてみた
手付金
・売買金額の5～20%が一般的で買主から売主に支払われる。手付金には下記の意味あいがある。
証約手付…契約の成立を証明する。
解約手付…買主は手付金放棄、売主は2倍の手付金額を買主に支払えば契約解除できる
違約手付… どちらかに債務不履行があった場合、手付金が違約金となる。
今回は手付金10％ですので、一般的ですね。
契約解除内容の確認
・土地売却では、手付解除以外にも契約解除に至るケースがあるので、その内容と条件について、契約書で確認をしておきましょう。
今回は、特約条項で、太陽光発電所が条件①～⑦、条件①～⑤で設置できない場合は白紙解除となっております。
土地の売却では、手付解除以外にも契約解除に至るケースがあります。その内容と条件について、契約書で確認をしておきましょう。
要望の確認
・売主、買主の要望が記載されているか確認する必要がありますよね。
自分の要望は記載されているか？
相手方の要望に対応できるか？
不利な条件が記載されていないか？
今回は特に要望は出しておりません。
西側・北川に竹林があり、ここを伐採して整地してからの売買してほしい。とも思いましたが、結局、費用は買主だと思うので、あまり意味ないですね。。。
まとめ
・いよいよ土地売買へと進み、4号基建設に向けて前に進みだした。
・土地売買契約書の内容をよく読み確認しましょう。
・気になる部分はチェックし、事前に業者に伝えておきましょう。
・要望は土地売買契約書作成前に、業者・売主に伝えましょう。
・わからないことは専門家に相談しましょう。
以上でございます。
ブログをお読み頂きありがとうございました。
