太陽光：土地所有者移転登記費用は？

こんにちは❗
いつもブログをお読み頂きありがとうございます❗️

太陽光発電所を運営するにあたり、土地を購入した案件がございました。
土地所有者移転登記費用っていうのが、発生するんですよね。
インターネットで一般的な費用と実際の費用を比べてみました。

インターネットで調べた土地所有者移転登記費用の相場

早速、グーグルで「土地所有者移転登記費用」を入力してクリック！
おー、たくさん出てきます。
ざっと、相場金額をまとめてみました。

登録免許税

税率や固定資産税の評価額によって変化（土地の売買だと、土地の税率１.５％）

印鑑登録証明書

300～500円程度

資格証明書

300～500円程度

固定資産評価証明書

300～500円程度

司法書士への報酬

30,000～50,000円程度

こんな内訳となっております。

マリオンが実際に支払った内訳

では、マリオンが実際に支払った費用はどのようになっているのでしょうか？

こちらは、4号基の土地所有者移転登記費用の請求書です。各項目ごとに見てみましょう。

登録免許税

税率や固定資産税の評価額によって変化（土地の売買だと、土地の税率１.５％）
1,200円

印鑑登録証明書

300～500円程度
自分で発行したな、コンビニで250円

資格証明書

300～500円程度
この請求書の「登記事項証明書」かな？600円

固定資産評価証明書

300～500円程度
この請求書の「登記事項証明書」報酬額かな？500円

司法書士への報酬

30,000～50,000円程度
所有者移転で25,000円、登記原因証明情報で10,000円の計35,000円

その他の費用として、

登記簿閲覧

700円

郵送料

3,040円
書類のやり取りに、レターパックを活用しましたが、当方持ちなんですね(笑)

まとめ

・インターネットで調べた「相場」通りでした。
・「報酬額」は頼む司法書士によって違いがあると思われる。
・その他、郵便料金等実費が発生する。

以上でございます。
お読み頂きありがとうございました。
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太陽光：落ち葉の影響は？

こんにちは❗
いつもブログをお読み頂きありがとうございます❗️

秋が深まっております。
紅葉シーズン！ドライブにお散歩に良い季節ですよね。

我が家も、週末は紅葉スポットにお出かけしております。

紅葉のあとは、落ち葉の季節となりますよね…
我が5号基は「落ち葉の影響」を受けているのでしょうか？
現地には行っておりませんが、遠隔監視システムのデータから検証したいと思います。

写真からの検証

ますは、写真から検証してみます。

この写真は10月中旬に、現地に行った時の写真です。（奥の林が北側）
よく見ると、すでにパネルに落ち葉が…
北風に乗って、パネル方面に落ち葉がやってきます。

奥にある林から落ち葉が…ね。パネルに落ち葉が…ね。
11月になった今、更なる落ち葉がパネルに落ちていることが想定されますよね。あーあ😢

遠隔監視システムからの検証

では、実際の発電はどうでしょうか？遠隔監視システムから検証してみましょう。

手前から、パワコン１，２，３，４となりますので、４が一番影響を受けているんじゃないかな？

11月11日は良く晴れましたので、そのデータから検証しますね。

発電の状況は良い方から、２，１，３、４ですか…
やはり、４が一番発電悪いですね。
一番良い２に比べると、10%発電量が落ちていますよ。

落ち葉の影響を受けている可能性はやはりありますね。

んじゃ、対策は？
って、対策したいけど、現地には年に数回しかいけないし、林伐採する訳にはいかないし。

北風吹いても、落ち葉は飛ぶかもしれないけど、また落ち葉がパネルにのっかりますよね…

このまま見守るしかないのかな。

まとめ

・写真からみてもパネルの上に落ち葉があるのは明らかである。
・遠隔監視システムからも約10%発電が落ちている。ですが、これがすべて落ち葉の影響かは不明。
・6号基を物色中ですが、「日当たり」のみじゃなく、周辺の林、落ち葉の影響を考慮する必要もある。

勉強になりました。

以上でございます。
お読み頂きありがとうございました。
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